L'immobilier est l'un des investissements les plus importants que vous puissiez faire au cours de votre vie. Lorsque vous cherchez à acheter un bien immobilier, il est important d'obtenir une bonne estimation de sa valeur. Dans cet article de blog, nous allons voir comment estimer la valeur d'un bien immobilier. Nous examinerons trois méthodes différentes : l'analyse comparative du marché, les modèles d'évaluation automatisés et l'approche par les coûts. En suivant ces étapes, vous serez en mesure d'obtenir une estimation précise de la valeur d'un bien immobilier.

Immobilier

Une estimation immobilière est une opinion de la valeur d'une propriété particulière à un moment donné. Le type d'estimation immobilière le plus courant est l'évaluation, dans le cadre de laquelle un évaluateur agréé enquête et rend compte de la valeur d'un bien. Il existe également plusieurs autres types d'estimations immobilières, notamment l'analyse comparative du marché (ACM) et le modèle d'évaluation automatisé (MAA).

Analyse comparative du marché

L'AMC est la méthode la plus couramment utilisée par les agents immobiliers pour estimer la valeur d'une propriété. Elle consiste à examiner les propriétés comparables qui ont été vendues récemment dans le même secteur. Ces informations peuvent être recueillies dans les registres publics ou dans les listes MLS. Une fois que vous avez ces données, vous pouvez tenir compte de facteurs tels que l'emplacement, la taille et les commodités pour obtenir une estimation de la valeur du bien .

Modèle d'évaluation automatisé

L'AVM est une estimation de la valeur d'un bien immobilier générée par ordinateur. Il prend en compte divers points de données, tels que les prix de vente récents, pour aboutir à une estimation. Cette méthode est souvent utilisée par les prêteurs pour déterminer le montant qu'ils sont prêts à prêter pour une propriété particulière.

Approche par les coûts

L'approche par les coûts est une autre méthode couramment utilisée pour estimer la valeur d'une propriété. Elle consiste à estimer le coût de reconstruction de la propriété si elle était détruite. Cela comprend des facteurs tels que le coût de la main-d'œuvre et des matériaux. Une fois que vous avez ces informations, vous pouvez les ajouter à la valeur du terrain pour obtenir une estimation de la valeur de la propriété.